Купить недвижимость на торгах по банкротству — все по полочкам

На электронных торгах предлагается приобрести самое разнообразное имущество банкротов. Практика показывает, что наиболее востребованы недвижимые объекты. Специалистами выделено пять основных стадий, которые следует пройти участнику аукциона для покупки недвижимости с торгов по банкротству:

  1. Определить объект для покупки.Подбирается желаемая недвижимость. Это может быть жилая квартира, отдельное здание коммерческого назначения и пр. Следует установить цель приобретения (собственное пользование объектом, продажа, аренда и др.).
  2. Выбрать месторасположение.На данном этапе определяется регион, где покупается имущество. Показатель напрямую зависит от стоящих целей и места нахождения претендента.
  3. Изучить собственные возможности финансовых затрат.Участник торгов должен четко осознавать, какую максимальную сумму денежных средств он может потратить на приобретение. Возможно использование кредитами и займами.
  4. Проанализировать выбранный лот.На этом этапе важно досконально изучить документы на предлагаемый объект, его характеристики, просмотреть фотоизображения или провести личный визуальный осмотр. Не следует забывать о возможном наложенном аресте. Произвести анализ рыночной стоимости аналогичных объектов.
  5. Покупка недвижимого имущества.Организуется подготовка заявки, требуемых организаторами документов. При возможной победе следует заключение договора купли-продажи, оформляются юридические аспекты вступления в право собственности.

Преимущества приобретения имущества через торги

  1. Пониженная стоимость продаваемых объектов. Объясняется необходимостью ускоренной реализации имущества для расчетов по долгам.
  2. Гарантированная юридическая прозрачность сделки. Процесс продажи имущества должников подпадает под государственный контроль. Таким образом, возможные риски минимизируются.

Недостатки приобретения через торги

  1. Возможные сложности при анализе состояния определенного объекта. К примеру, при покупке квартиры возникают трудности с уточнением факта отсутствия долгов по коммунальным платежам.
  2. Трудности с проверкой согласия на реализацию. Обусловлены наличием рисков факта регистрации в квартире несовершеннолетних, а также возможном отказе жены (мужа) в продаже недвижимости.

Для сведения рисков к нулю необходимо проводить все сделки посредством торгов совместно со специалистами в этой области. Рекомендовано обращаться не к юристам общей практики, а именно к тем, кто обладает определенным профессиональным опытом в проведении аукционов по распродаже имущества.