Квартира за пол цены или как купить квартиру на торгах по банкротству

Инвестиции в недвижимые объекты являются выгодным капиталовложением. Однако отыскать наиболее подходящий объект при недостаточном размере финансовых средств бывает достаточно проблематично. В настоящее время имеется отличный эконом-вариант приобретения квартиры – купить квартиру на торгах по банкротству. Следует отметить, что количество подобных предложений все же ограничено. Установка цены, сильно ниже среднерыночной, происходит в тех случаях, когда торги доходят до третьего этапа.

Путь квартиры на аукцион

ЭТП

Большинство предложений купить квартиру с торгов по банкротству – это реализация имущества обанкротившихся лиц, как юридических, так и физических. Оценка имущественного состояния банкрота, в том числе и недвижимых объектов, осуществляется после вступления в силу судебного решения о самом факте банкротства. Информация о признании лица банкротом, оценке и выставлении имущества на распродажу объявляется источниках со свободным доступом.

Электронные торговые площадки или где купить квартиру выгодно

В соответствии с законодательством сведения о площадках, на которых осуществляется распродажа объектов имущества должника, содержатся на Интернет-ресурсе Единого федерального реестра сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru).

После определения лота и выбора торговой площадки, на ней необходимо пройти процедуру регистрации. Для этого понадобится электронная подпись, оформить которую несложно с помощью услуг сертифицированных удостоверяющих центров.

Процедура проведения продажи квартиры с торгов по банкротству состоит из следующих этапов:Квартира

 

  1. Выбор определенного лота.
  2. Оформление претендентом заявки, оплата установленной (не более 20% от начальной стоимости объекта) суммы задатка.
  3. Направление заявления и сопутствующего пакета документов организаторам.
  4. Проведение торгов – определение победителя.
  5. Вступление в право собственности выигравшей стороной в случае подписания договора купли-продажи и оплаты оставшейся цены квартиры.
  6. Возвращение уплаченных первоначальных взносов остальным участникам конкурса.

Риски и преимущества

Риск и выгода

Как видно, операция покупки квартиры на торгах по банкротству не выглядит очень сложной. А проведение конкурса в виде электронных торгов говорит о возможности покупать жилые помещения, находясь в офисе или дома. Вместе с тем, отечественные инвесторы не в полной мере оценили достоинства такого процесса.

Существуют и определенные риски покупки жилья банкротов. Претендентам на приобретение нужно быть осторожными, так как за такими объектами иногда «тянуться» долги по квартплате. Еще один неприятный момент – нежелание покинуть жилье проживающими там гражданами (ими могут быть сотрудники организации, признанной банкротом). Однако такие трудности можно решить в правовом поле.

В отношении наличия или отсутствия выгоды от покупки квартиры с торгов по банкротству, то стоит отметить, что она в конечном итоге есть. В некоторых случаях достаточно существенная. В соответствии с нормативными актами, которые регулируют данную область финансовых взаимоотношений, продажа имущества может быть реализована в несколько стадий:

  1. Начальные торги. Квартира выставляется по установленной оценочной стоимости. При этом организаторами определяется шаг повышения цены, который варьируется в пределах 5-10% от заявленной суммы изначально. Как правило, такой аукцион не завершается успехом, так как инвестструктуры не проявляют активности в приобретении жилых объектов по их среднерыночной цене.
  2. Повторная продажа. После неудачи первичного аукциона начальная цена реализуемого объекта понижается в пределах 10-30%. Здесь также предусмотрен определенный шаг повышения стартовой цены.
  3. Публичная реализация. Решение о такой продаже принимается после признания несостоявшимися предыдущих торгов. Причем стоимость постепенно понижается и становится максимально привлекательной для потенциальных покупателей. На данном этапе чрезвычайно важно успеть направить заявку в определенный момент, так как выигрышным будет именно первое предложение.

Для того, чтобы минимизировать риски и сделать приобретение квартиры максимально выгодным, рекомендуется обращаться за помощью к юристам, специализирующимся на ведении подобных дел.