Отчет оценки должника или как совершить выгодную сделку на торгах

Идеальное завершение процедуры банкротства – погашение долговых требований. Появление финансовых средств у должников для осуществления подобной операции происходит вследствие распродажи находящегося в его собственности имущества через аукционные площадки.

Однако случаев, когда полученных от распродажи денег не полностью хватает на удовлетворение задолженностей, на практике встречается предостаточно. Для минимизации таких рисков проводится процедура оценивания имущества независимыми экспертами. Главная цель процедуры – контроль за определением начальной стоимости подлежащих продаже объектов.

Особенности оценки

Особенности-оценки

Результатом деятельности специалиста по оцениванию выступает специальный документ – отчет оценки имущества должника. В данной процедуре существует ряд нюансов. Среди основных можно выделить:

Объект ничем не ограничивается.

Предсказать, какое именно имущество имеется у банкрота в собственности, невозможно. Некоторые специализированные правила оценки конкретного объекта установлены федеральными стандартами. При оценивании имущества эксперт использует их вместе с общими требованиями законодательства.

Вид устанавливаемой цены.

Чтобы оценщик смог приступить к работе, для него готовится задание на оценку. Документ содержит четкий перечень желаемой к получению в отчете информации, а также вопросы, на которые специалист должен дать ответы. Особую роль играет вид стоимости, которую должен указать эксперт. Под видом понимается среднерыночная либо ликвидационная цена объекта. Последняя всегда определяется на уровне ниже, чем рыночная, и предполагает наличие необходимости в срочной продаже имущества. При рыночной цене сжатые сроки распродажи отсутствуют. Однако сама суть проведения торгов заключается в сжатых сроках завершения банкротства. В большинстве случаев требуется именно ликвидационная стоимость, которая будет максимально выгодной для потенциальных инвесторов.

Сроки проведения.

Размер установленной стоимости объекта находится в зависимости от имеющихся сроков продажи имущества. Чем они короче, тем начальная цена будет меньше рыночной. Такой подход опять же обусловлен необходимостью скорейшего получения финансовых средств.

Обязательность привлечения специалистов для оценки.

Не в каждом случае оценка объектов распродажи проводится в обязательном порядке. Законом установлено, что экспертная оценка стоимости необходима, когда банкротом выступает унитарное предприятие или акционерное общество с государственной или муниципальной долей свыше 25%. Кроме того, оцениванию подлежит заложенное имущество, а также движимые объекты, имеющие балансовую стоимость более 100 000 р.

Особенности отчета об оценке.

В случае проведения обязательной оценки, к документу должно быть приложено заключение Росимущества на готовую отчетность. Указанным органом осуществляется анализ отчета с целью установления соответствия содержащихся в нем сведений действующим нормативным актам. Решение Росимущество принимается не более, чем в 30-тидневный срок. Независимо от принятого решения, положительного или отрицательного, оно в обязательном порядке отправляется арбитражному управляющему.

Таким образом, подготовка отчета об оценке объектов имущества должника характеризуется наличием целого ряда особенностей. Вместе с тем, в связи с различными видами имущества, которое может иметься в собственности у банкрота, разработать единый стандарт проведения процедуры оценивания невозможно.

Подготовка оценочного отчета состоит из следующих стадий

Подготовка-оценочного-отчета

  • Заключение договорных отношений между заказчиком и независимым оценщиком. Приложением к договору обязательно служит четкое задание.
  • Подготовка, сбор и анализ необходимых сведений.
  • Определение методологии расчетов.
  • Согласование полученных результатов (в случае необходимости).
  • Составление отчета и его передача заказчику.

Чем поможет документ потенциальному покупателю?

При подготовке к участию в торгах кандидат на приобретение лотов знакомиться с его характеристиками. Несомненно, что желание получить максимум информации по имуществу закономерно. Именно в отчете содержаться подробные сведения о состоянии потенциального к приобретению объекта, его четкие характеристики. Кроме того, в большинстве случаев при сжатых сроках осуществления распродажи составление отчета приводит к установлению начальной цены лота на уровне ниже рыночной. Такая особенность особа выгодна для инвесторов.

На нашем сервисе мы размещаем подробную информацию о проводимых торгах по банкротству и аукционов по распродаже государственного и муниципального имущества. Мы собираем и поддерживаем в актуальном состоянии данные с более чем 60-ти крупнейших электронных торговых площадок. На нашем портале все сведения о должниках, в том числе отчетность об оценке предлагаемого к продаже имущества, собраны в одном месте, поэтому вы ничего не упустите при подготовке к торгам. Наша основная цель – предоставление эксклюзивной инсайдерской информации.