Схема продажи имущества должников и как проходят торги по банкротству

Одной из важнейших частей процесса проведения банкротства является распродажа объектов и предметов имущества, принадлежащего должнику. Необходима для частичного или иногда и полного удовлетворения финансовых требований кредиторов и считается своеобразным итогом процесса признания лица банкротом.

Схемы реализации имущества должников

В соответствии с федеральным законодательствам реализация всех видов имущества обанкротившегося лица может проходить по следующим схемам:ЭТП

 

  1. На площадках торгов в виде открытых аукционов. Принимать в них участие вправе любой желающий. Вместе с тем, существует ряд ограничений. Ограничительные меры по определению претендентов на покупку принимаются в случае выставления на торги предметов или объектов, которые не подпадают под категорию свободного оборота (в качестве примера можно привести вооружение, драгоценности и пр.).
  2. Конкурс проводится при реализации имущества, имеющего определенную (с точки зрения культуры либо истории) ценность. Аналогичный подход используется при продаже объектов, отнесенных в установленном порядке к памятникам культуры и истории. Обязательным условием организации подобных конкурсов является соблюдение определенных требований безопасности. Однако к объектам торговли должен быть обеспечен свободный доступ.

Когда проводится аукцион, победившей стороной становится участник, предложивший максимальную цену. В случае организации конкурсной распродажи применим п.4 ст. 447 ГК РФ, в соответствии с которой победитель обязан гарантировать безоговорочное исполнение выставленных конкурсных условий.

Для проведения торгов используются специализированные электронные площадки. Участниками выступают юрлица, а также обычные граждане. На предварительном этапе необходима пройти процедуру регистрации на площадке, на которой организовывается распродажа. Далее необходимо составить и подать заявку.

Требования к участникам аукциона по продаже имущества

Для возможности участия в объявленных торгах, следует обязательно выполнить некоторые условия:

Заявка

 

  1. Подача заявления. Подлежит документальному оформлению по определенной форме. Требуется два экземпляра.

После принятия заявочного бланка следует заключить договор о внесении суммы денежных средств в качестве задатка. Данным документом определяется конкретный размер финансов, который необходимо внести участнику на банковские счета представителя аукциона. Описанная процедура необходима для гарантированного выполнения заявителем заранее оговоренных условий проведения распродажи.

Претендент обязан передать организатору платежное поручение, подтверждающее осуществление операции финансового перевода. Следует учесть, что требуется оригинал документа с проставленной отметкой банка о выполнении поручения.

Цена

 

    1. Установление начальной стоимости.

Эту процедуру осуществляет комитет или общее собрание кредиторов должника. Нормативными актами предусмотрено, что минимальный показатель цены продаваемых активов должен быть назначен управляющим имуществом обанкротившейся стороны. Она определяется исходя из средней стоимости определенного имущества. Как правило, установка осуществляется в завершающий рабочий час дня накануне торгов.

Что касается окончательной величины стоимости объектов, то она формируется по итогам торгов, признанных состоявшимися.

Этапы торгов по продаже имущества должников

Процесс реализации имущества банкрота четко регламентирован на законодательном уровне. Условно выделяются 3 стадии торгов:

  1. Первичные. Начальная стадия, в ходе которой у участников есть право оглашать повышающие цену реализуемого объекта ставки. Следует учесть, что шаг устанавливается при подготовке условий аукциона.
  2. Повторные. Когда первичный аукцион не состоялся по некоторым причинам (к примеру, отсутствие зарегистрированных участников), назначается повторный. Здесь предусмотрена снижение начальной цены продаваемого объекта на 10%.
  3. Публичные. Имеют место, когда указанные выше два вида признаются несостоявшимися. Их отличительная черта – понижение первоначальной стоимости через определенные временные промежутки.

Примечательно, что участники подобных мероприятий, могут купить имущество по значительно низкой стоимости. В некоторых случаях цена опускается до 1% от начально заявленной. Вместе с тем, нужно успеть заключить сделку ранее конкурирующих структур.

Немаловажным параметром выступает предварительная оценочная стоимость объектов. Иногда на первых этапах они реализуются по выгодной цене.

Подводя итоги, можно отметить, что процедура подготовки и проведения торгов строго регламентируется законодательно. Физ- и юрлица, выступающие инвесторами и отлично понимающие суть аукционов, имеют неплохие шансы получить в собственность активы по весьма привлекательной цене.